顺德容桂电商鸡胡嘉丽 :顺德容桂碧桂园凤凰湾的房子怎么样？

抖音玩自媒体 2022年06月23日 17:14 22 抖音玩自媒体

我在今年21年国庆节去凤凰湾看过了，该楼盘很大估计能住三四千户人，十一当天有很多香港人和广州人睇楼和下定金。

下面说说个人看法。

地理位置：凤凰湾位于顺德容桂最边的角落，距离容桂中心点不堵车15～20分钟左右车程，隔江就是顺德北滘和番禺南沙，目前有两座大桥正在修建，建好后出驾车去广州也就半小时，轻轨站和顺德港就在河对面。

周边环境：虽凤凰湾内和附近有中小学幼儿园、卫生站（离桂洲医院也不远）、公交站（忘记有三路还是四路）、小公园、河堤靓景、市场小超市等民生设施，但毕竟是新开发区，想真正兴旺还要等多好几年。

楼盘质量：顺德是碧桂园的主场地所以质量是不用质疑的，凤凰湾主推的是80²-130²左右（公摊面积计算，实际套内估计要减18平方）的简装n＋1户型，我看过样板房，设计的利用空间挺高还算合理，管理费好像是1.7元每平方（没记性），停车位充足，平均每户停车率好像是1.3。

优势：凤凰湾的新楼盘价格比容桂的二手楼还要低，我去咨询时大约9000元每平方，小户型单位80-90万就可以做业主了，设施配套完善升值潜力大，大良容桂基本是同城化了，现在大良北滘的新楼盘都是2.6万起步，而容桂还是1.3-1.6万左右，最贵的也不过2万，另外容桂的餐饮业很旺，快递点餐和打网约车非常快捷。

缺点：上下班时候凤凰湾到容桂中心点堵车严重，没有十年八年不要奢望达到预期，部分楼盘临近轻轨和变电站相信会挺吵，另外凤凰湾的车位大概卖12-15万一个，你不买物业管理可能不会让业主随便停在路边（现在如何我不清楚了）。

所以，你有闲钱可以在凤凰湾买楼，你和家人喜欢清净的、上班工作不用赶时间的可以去居住，容桂的楼价还有升值空间。

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