一手房电商是什么意思 :中介带你看一手楼盘价格是否能便宜？为什么？

抖音玩自媒体 2022年06月19日 19:50 83 抖音玩自媒体

首先回答：中介带去看一手房，价格于售楼部是一样的，低那点就是中介代理费让出了一些，。这里关键看购房的消费者懂与不懂的问题。如何理解，且看下文分解：1、开发商新盘开盘有一个定价，自己公司成立的售楼部，所有人员都属于开发商的员工，自己员工对顾客的销售价格都是执行的统一定价，自己员工组成的售楼部，一般都是大中型实力强的房企。还有些大中型企业委托代理公司销售，如专业商品房代理销售公司、二手房中介公司代理、二手房中介公司渠道分销。2、中介销售分为代理和分销代理，代理就是开发商楼盘全部由代理中介卖，费用按销售进度、销售价格、销售量协商确定。分销有一级分销和二级分销，就是开发商自己的销售部根据开发商制定的销售计划和要达到的目的，在市场不景气推销难度加大的情况下，会与中介公司合作，利用中介公司门店、人员、广告加大推广力度招揽更多顾客成交。售楼部明码定价与中介分销的价格有差距，一般情况下有2-5%的差距，价差就是作为中介分销代理费的来源，所以中介带客户去看一手房的价格便宜是在分销服务费用的收入让利了一些给顾客，这也是吸引顾客的方法，开发商售楼部也愿意配合，因为中介和代理商或开发商实际上也是一种合作关系，他们的手段和目的都是为了找到顾客而各取所需。当然也有聪明的顾客不找中介带去看一手房，而是看上房后与售楼部磋商价格，当顾客把中介的预算和开发商预算对比，原来是一样的，只不过是套路而已。当然，也确实有在中介比售楼部低万儿八千的，那就当开发商给中介的广告费吧。